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Beschreibung

renovierungsbedürftig, Sehr gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Blick über Tambach-Dietharz, Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick über Tambach-Dietharz, die aber nach langjähriger Vermietung zumindest einer Erneuerung der textilen Bodenbekläge bedarf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vor ca. 25 Jahren neu errichteten Wohnhauses und erstreckt sich quer über die gesamte Hausbreite. Ostseitig hat man vom Balkon den Blick über Tambach-Dietzharz. Hinter dem Wohnungseingang betritt man einen langestreckten Flur, von dem aus erreicht man: - linksseitig das Wohnzimmer und das dahinter liegende Schlafzimmer - rechtsseitig die Küche und das 3. Zimmer, von dem aus der nach Osten ausgerichtete Balkon betreten werden kann - im Flur geradeaus befindet sich das innenliegende Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss, Gartennutzung möglich, Bodenbeläge: - Wohn-, Kinder und Schlafzimmer mit Textilbelag in grau-blau - Diele, Bad und Küche mit hell marmorierten Fußbodenfliesen Wandbekleidung: Wände mit Raufaser, weiß und hell farbig gestrichen. Küche: - mit Fliesenspiegel in grau-braun-meliert (20x15) - Bodenfliesen in crem-weiß (20x20) - Wände ansonsten in Raufaser, weiß - Decke mit hellen Panelen in grau-beige abgehangen Bad/WC - innenliegend mit Wanne und Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss. - Fußboden mit Bodenfliesen in crem-weiß (20x20) - Wände gefliest mit hell in grau-beige marmorierten Wandfliesen (20x15) - Decke mit hellen Panelen in grau-beige abgehangen Diele - Fußboden mit Bodenfliesen in grau-beige-marmoriert (30x30) Fenster: - in dunkelbraun gehaltene Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a) Renditebetrachtung: Im Falle der Vermietung schätzen wir ein, dass eine Kaltmiete von 480 €/m erzielbar wäre Mithin würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 5.760 €/p.a. erzielen können. Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 in Höhe von 3.274,15 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 273 €/Monat) sind rd. 2.052,51 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig. Mithin verbleiben rdund 1.221,64 €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 762,44 €/p.a. in die Rücklage fließen. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 4.540 €/p.a, Courtage: 4,76 %